广深接住“泼天富贵”，这波楼市热度将持续多久？

　　刚刚过去的泼天富贵国庆黄金周，同样也是广深属于楼市的“黄金周”。

　　随着节前央行降准降息、接住九游下调首付比例，波楼到北上广深接连落实房地产新政，市热加上国庆期间房企促销力度普遍加大，度将多久不少购房者的持续观望情绪转为购房决策，我国一线城市楼盘迎来“火爆一周”。泼天富贵

　　根据中指研究院最新公布的广深数据，国庆假期期间，接住在一线城市中，波楼广深各项目到访和认购量表现优于京沪，市热其中广州、度将多久深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，持续北京、泼天富贵上海超过9月全月认购量。

　　“银十”开局表现“超预期”，这波楼市热度是否能持续呢？

　　广深领跑

　　“保利在广州劲销50亿元；越秀地产提前完成冲刺目标超150%；中海大境国庆累计销售额突破10亿元，创开盘以来单周成交最高纪录；万科黄埔新城原计划卖100套，现已超过160套……”国庆假期最后一天，多家龙头企业已经“坐不住了”，九游纷纷提前披露今年国庆黄金周在广州的销售“战绩”。

　　据南方+记者持续跟踪监测，国庆假期期间，广州20多个重点热盘的在售项目人头涌动、成交翻倍，既赚足了人气又赚到了钱。

10月7日，记者走访广州多个热门楼盘，不少楼盘人流如织。南方+记者 张梓望 郑新洽 摄

　　得益于珠三角地区限购政策放松力度更大，这次楼市的热潮峰值也集中在广深两地。

　　具体来看，保利发展在广州所在的在售项目一共成交了50亿元，中海大境、越秀观樾、保利珠江天悦、长隆万博悦府等热盘，单盘成交突破10亿元；深圳宝安的一个网红楼盘在新政出台后的第二天，成交量就破百套，龙华、光明等区多个在售项目的销售在国庆后两日表示，已经基本清盘，部分户型也宣告售罄，“某些户型可选楼层不多了，要么就是最低那几层，要么就剩下最高那几层。”

　　10月8日，深圳市住房和建设局公布国庆楼市销售商数据，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.1%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

　　全国“火热”

　　虽然北京、上海相较于广深的热度稍低，但也不乏火爆场面。

　　中原地产统计数据显示，国庆假期北京楼市成交量持续升温，二手房实际成交有望破5000套，上涨幅度超过150%。一手房方面，据不完全统计，国庆假期北京新建住宅成交有望接近2000套，约为去年同期成交量的近3倍。另一边，上海多个新盘项目也都经历了来访、成交火爆的销售情况，招商蛇口在上海推出“国庆新政 九大项目钜惠狂欢”活动。10月4日，该公司即发出喜报，称新政落地后，招商蛇口上海公司国庆3天劲销7亿元。

　　惊喜的是，这个国庆假期，楼市的火爆场面不只发生在一线城市，为了抓住这“泼天富贵”，全国多地楼盘销售都铆足了劲。

　　贝壳数据显示，10月1至6日，珠海新房认购265套，环比9月1日至6日增长超过10倍，比去年同期增长139%。据湖北省住建厅统计，10月1日至7日，该省新建商品房销售面积67.6万平方米，同比增长43.1%，环比增长150.1%。来自重庆市住房城乡建委的数据显示，10月1日到7日，重庆中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%；成交金额16.04亿元、同比增长47.1%。郑州贝壳二手房成交706单，日均成交101单（2023年日均71单），同比上涨约41.6%。

　　总体来看，全国各大城市的楼盘带看量、成交量均出现显著上涨，有些地方成交量甚至相当于过去一个月的水平，足以见得假期期间楼市“热辣滚烫”的行情。

　　持续多久？

　　随着国庆假期认购数据逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。今年“银十”变“金十”，但也有疑问随之产生：这样的楼市热度是否能持续呢？

　　“目前看来还是比较乐观的，但能不能维持到年底不太好说，如果能，那就是大行情了。”一位市场人士分析称。“谨慎乐观”，是他对后市的预测。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，10月大幅度好于9月和去年10月是必然的，但从调研来看，随着“门槛”上的需求被市场消化，后续又面临接续力的问题。

　　“近期政策提高了新房的竞争力，使得之前购房需求向二手房分流的局面，有了一定缓解。但是，二手房挂牌量还在高位，市场对于楼市的既定预期还很顽固，不排除趁势出货的二手房新增挂牌。”并且，李宇嘉进一步指出，“收入和就业的基本面因素还未改观，供求关系摆在那里，消费者愈加理性，后续二手房和新房的竞争还很激烈，新房之间的抢客大战也依然激烈。一旦增量需求跟不上，供求关系发生重大变化又开始起作用，可能又会出现新一轮的‘价格踩踏’，市场可能重蹈覆辙。”

深铁置业一销售中心市民排队看样板房。南方+记者 鲁力 通讯员 黄小乔 摄

　　如何保持楼市持续稳健发展？李宇嘉及多名业内人士认为，政策不能停是首要因素。建议有条件的地方，对于二手房交易契税、增值税、个税等实施减免，并再次下调LPR，驱动按揭利率进一步下调。其次，创新思路去库存。这里的库存指的是新房在售库存，以及在建未售的和未开发土地的库存；库存不去，供求关系很难平衡，止跌企稳很难实现。最后，楼市基本面亟待修复。正所谓“就业稳、人气旺、经济活、事业兴”，如何进一步促进高质量充分就业，对于楼市持续向好同样至关重要。

　　值得一提的是，10月8日，国家发改委推出一揽子增量政策，其中就包括推动房地产市场止跌回稳、促进高质量充分就业等工作部署。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“房地产方面的信号非常清晰，指向性很强。其既是政策的系统总结，也是后续政策持续发力的起点。”

　　在严跃进看来，“房地产领域的动力在于首付门槛非常低，且价格调整到位，后续市场反应依然是积极的，且具有可持续性”。中指研究院同样预测，接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。

　　南方+记者 柴亚娟 冯善书